MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Diese attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage in der Käthe-Kollwitz-Straße im beliebten Stadtteil Lohhof in Unterschleißheim. Die Wohnung ist angenehm zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Auf ca. 87,12 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und gut geschnittener Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr offen, freundlich und einladend. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Die separate, großzügige Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Küchen- und Essbereich. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie wurde frisch gestrichen und mit hochwertigen Design-Vinylböden in moderner Dielenoptik ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung des gesamten Wohngebäudes. Unter anderem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fassade erneuert und die Holzfenster ausgetauscht. Die Maßnahmen verbessern die energetische Qualität des Gebäudes und sorgen zugleich für ein modernes und sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Auch die Tiefgarage wurde im Jahr 2025 saniert und befindet sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr großzügigen Kellerraum mit ca. 15 m². Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte und energetisch aufgewertete Immobilie in gut angebundener Lage im Münchner Norden legen.