AGB / Nutzungsbedingungen

1. Geltungsbereich

Diese AGB / Nutzungsbedingungen gelten für die Nutzung der Web-Anwendung immoNissimo (nachfolgend "Plattform"), betrieben von Nazar Diachok (unternehmerische Bezeichnung immoNissimo), Döhnerstr. 18, 20537 Hamburg (nachfolgend "Betreiber"). Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE462209791. Sie gelten für die Registrierung, das Erstellen und Veröffentlichen von Immobilieninseraten, die Nutzung der Kommunikationsfunktionen sowie für sonstige Angebote der Plattform. Mit der Registrierung oder Nutzung der Plattform erkennen Sie diese Bedingungen an.

2. Beschreibung des Dienstes

immoNissimo ist eine Plattform zur Unterstützung beim privaten Immobilienverkauf und -vermietung. Die Plattform bietet unter anderem folgende Funktionen:

• Erstellung und Verwaltung von Immobilienanzeigen
• KI-gestützte Erstellung von Exposés
• KI-basierte Preiseinschätzung auf Grundlage öffentlich verfügbarer Internetdaten
• Kommunikation zwischen Verkäufern und Interessenten
• Verwaltung von Besichtigungsterminen und Checklisten

Der Betreiber ist kein Makler, kein Vertragspartner späterer Kauf-, Miet- oder sonstiger Verträge zwischen Nutzern und schuldet keinen Vermittlungserfolg.

3. Mission: Kostenlose und kostengünstige Immobilieninserierung

Das Ziel von immoNissimo ist es, die Immobilieneninserierung und -suche kostenlos und kostengünstig zu ermöglichen. Immobilien sind bereits ein großer Investitionsfaktor – zusätzliche Kosten durch Plattformgebühren sollen minimiert werden. Die Plattform nutzt moderne Technologien und künstliche Intelligenz, um eine optimale Nutzererfahrung zu bieten, ohne dabei zusätzliche Gebühren zu erheben.

Im Rahmen des kostenlosen Angebots sind pro Nutzerkonto maximal drei aktive Anzeigen gleichzeitig möglich. Für zusätzliche gleichzeitige Anzeigen oder eine gewerbliche Nutzung wenden Sie sich bitte an support@immonissimo.de.

Die Kostenfreiheit wird ermöglicht durch:

• Kosteneffiziente Infrastruktur: Die Plattform wird auf sehr günstigen Servern in der Europäischen Union gehostet
• Effiziente KI-Modelle: Wir nutzen sehr kostengünstige und leistungsstarke KI-Modelle wie Google Gemini 2.5 Flash-Lite
• Minimierte Betriebskosten: Durch diese Effizienzmaßnahmen können wir die Plattform derzeit völlig kostenfrei anbieten

Hinweis zu zukünftigen Gebühren: Bei massiver Skalierung und erhöhtem Datenvolumen ist es möglich, dass künftig einzelne Premium-Funktionen kostenpflichtig werden. Die Grundfunktionalität zur Inserierung soll jedoch weiterhin kostenlos bleiben. Nutzer werden rechtzeitig über etwaige Änderungen informiert.

4. Beta-Version und kontinuierliche Weiterentwicklung

Die Plattform befindet sich derzeit in der Beta-Phase. Der Betreiber behält sich vor, den Funktionsumfang jederzeit ohne Vorankündigung zu ändern, zu erweitern oder einzuschränken. Die Plattform wird laufend weiterentwickelt und verbessert.

Vorübergehende Anpassungen, Wartungen oder funktionale Änderungen können im Rahmen des Betriebs erforderlich sein.

5. Registrierung und Nutzerkonto

Bestimmte Funktionen der Plattform setzen ein Nutzerkonto voraus. Nutzer sind verpflichtet, bei der Registrierung zutreffende und aktuelle Angaben zu machen und ihre Zugangsdaten vor dem Zugriff Dritter zu schützen. Eine Weitergabe des Kontos an Dritte ist unzulässig.

Nutzer sind verpflichtet, Änderungen ihrer wesentlichen Kontaktdaten zeitnah zu aktualisieren. Mehrfachregistrierungen oder die Anlage irreführender oder täuschender Konten sind unzulässig.

5.1 Schutz vor Offenlegung sensibler Daten

Nutzer sollten keine sensiblen oder persönlichen Daten auf dieser Plattform hochladen oder offenlegen, insbesondere:

• Ausweisdokumente, Pässe oder Führerscheine
• Steuererklärungen, Finanzauszüge oder Kontonummern
• Krankenkassendaten oder medizinische Unterlagen
• Versicherungsdaten oder soziale Versicherungsnummern
• Persönliche Dokumente von Dritten

Ausnahme: Für die Anzeige einer Immobilie erforderliche Dokumente wie Energieausweise, Maklerverträge, Grundrisspläne oder ähnliche Unterlagen, die unmittelbar zum Verkauf oder zur Vermietung gehören, können hochgeladen werden.

Der Nutzer trägt die volle Verantwortung für die Sicherheit und den Schutz seiner persönlichen Daten. Der Betreiber empfiehlt dringend, vor dem Hochladen von Dokumenten alle personenbezogenen oder sensiblen Informationen zu entfernen oder zu schwärzen, sofern diese nicht unmittelbar erforderlich sind.

5.2 Schutz vor Fakeangeboten und unseriösen Insertionen

Die Sicherheit und Integrität aller Inserate ist uns ein wichtiges Anliegen. Um sich vor Fakewohnungen und unseriösen Angeboten zu schützen, empfehlen wir Interessenten folgende Maßnahmen:

• Seien Sie skeptisch bei ungewöhnlich günstigen Mietpreisen oder Kaufpreisen
• Fordern Sie aktuelle Fotos und Nachweise des Eigentums an
• Führen Sie Besichtigungen persönlich vor Ort durch
• Überprüfen Sie die Identität des Anbieters sorgfältig
• Zahlen Sie niemals Maklergebühren oder Kautionen im Voraus
• Verlangen Sie einen notariellenKaufvertrag oder schriftlichen Mietvertrag
• Als registrierter Nutzer können Sie auf der Detailseite einer fremden Anzeige, wenn Sie diese für verdächtig oder missbräuchlich halten, über die Funktion Anzeige melden einen Hinweis an den Betreiber zur Prüfung senden.

Weitere hilfreiche Informationen zum Schutz vor Fakewohnungen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale.

7. Inserate, Inhalte und Uploads

Nutzer sind für sämtliche Inhalte, die sie auf der Plattform einstellen, hochladen, verarbeiten oder veröffentlichen, selbst verantwortlich. Dies gilt insbesondere für Inseratstexte, Bilder, Screenshots, Dokumente, Grundrisse, Preisangaben und Kontaktdaten.

• Angaben zu Immobilien müssen wahrheitsgemäß, aktuell und nicht irreführend sein.
• Nutzer dürfen nur Inhalte hochladen, an denen sie die erforderlichen Rechte besitzen oder deren Nutzung ihnen erlaubt ist.
• Rechtswidrige, beleidigende, täuschende, diskriminierende oder sonst unzulässige Inhalte dürfen nicht eingestellt werden.
• Das Einstellen fremder Inserate ohne Berechtigung oder das unzulässige Kopieren von Inhalten Dritter ist untersagt.
• Der Betreiber kann zur Qualitätssicherung einzelne Angaben oder Nachweise anfordern, wenn konkrete Zweifel an einem Inserat bestehen.

Soweit Nutzer Inhalte aus anderen Quellen per Upload oder KI-Import übernehmen, sind sie selbst dafür verantwortlich, dass diese Inhalte rechtmäßig genutzt und auf ihre Richtigkeit geprüft werden.

8. Rechteeinräumung an hochgeladenen Inhalten

Nutzer räumen dem Betreiber an den von ihnen hochgeladenen oder eingestellten Inhalten ein einfaches, nicht ausschließliches, räumlich auf die vertragsgemäße Nutzung der Plattform bezogenes Recht ein, diese Inhalte technisch zu speichern, zu vervielfältigen, zu verarbeiten, darzustellen und innerhalb der Plattform für das jeweilige Inserat öffentlich zugänglich zu machen.

Die Rechteeinräumung dient ausschließlich dem Betrieb, der Darstellung, der technischen Ausspielung sowie der Bearbeitung im Rahmen der Plattformfunktionen einschließlich KI-gestützter Vorverarbeitung. Weitergehende Rechte verbleiben beim Nutzer oder dem jeweiligen Rechteinhaber.

9. Kommunikation zwischen Nutzern und Vertragsabschlüsse

Die Plattform kann Funktionen zur Kontaktaufnahme und Kommunikation zwischen Anbietern und Interessenten bereitstellen. Für Inhalt, Verlauf und Ergebnis dieser Kommunikation sind allein die jeweiligen Nutzer verantwortlich.

Verträge über Kauf, Miete oder sonstige Vereinbarungen kommen ausschließlich zwischen den beteiligten Nutzern zustande. Der Betreiber wird nicht Vertragspartei solcher Geschäfte und übernimmt keine Gewähr für deren Zustandekommen, Durchführung oder wirtschaftliche Sinnhaftigkeit.

10. Moderation, Prüfungen, Sperrung und Entfernung von Inhalten

Der Betreiber ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, Inhalte auf offensichtliche Verstöße gegen diese Bedingungen oder gegen geltendes Recht zu prüfen. Bei konkreten Anhaltspunkten für Rechtsverstöße, Missbrauch, täuschende Angaben oder sonstige erhebliche Vertragsverstöße kann der Betreiber insbesondere:

• Inhalte vorläufig oder dauerhaft deaktivieren,
• Inserate bearbeiten oder entfernen,
• Nutzer zur Stellungnahme oder Nachbesserung auffordern,
• Zugänge vorläufig einschränken oder dauerhaft sperren.

Die Ausübung dieser Maßnahmen erfolgt nach pflichtgemäßem Ermessen unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen des betroffenen Nutzers sowie der Integrität und Sicherheit der Plattform.

Entdeckt ein Nutzer beleidigende, rechtswidrige oder offensichtlich gefälschte oder täuschende Inhalte (z. B. Fakewohnungen), kann ein eingeloggter Nutzer eine fremde betroffene Anzeige über die Funktion Anzeige melden auf der zugehörigen öffentlichen Detailseite melden. Ergänzend oder bei allgemeinen Hinweisen können Inhalte unverzüglich auch per E-Mail an support@immonissimo.de gemeldet werden.

11. Unzulässige Nutzung und Missbrauch

Unzulässig sind insbesondere:

• automatisiertes Auslesen, Scraping oder massenhafte Abfragen ohne Zustimmung des Betreibers,
• das Umgehen technischer Schutzmaßnahmen oder Zugriffsbeschränkungen,
• der Upload von Schadsoftware oder sonstigen technisch schädlichen Inhalten,
• die Verwendung falscher Identitäten oder fremder Kontaktdaten,
• irreführende, missbräuchliche oder mehrfach eingestellte Inserate,
• die Nutzung der Plattform zu rechtswidrigen, beleidigenden oder betrügerischen Zwecken.

12. Verfügbarkeit und technische Leistungen

Der Betreiber bemüht sich um eine möglichst unterbrechungsfreie Verfügbarkeit der Plattform. Wartungen, Sicherheitsupdates, technische Störungen, Drittanbieterausfälle oder höhere Gewalt können die Nutzung vorübergehend einschränken.

Funktionen, Darstellungen, Suchergebnisse und KI-gestützte Vorverarbeitungen können jederzeit geändert, weiterentwickelt oder eingestellt werden.

13. Haftung

Die KI-basierten Inhalte, Preiseinschätzungen, Exposé-Texte und sonstigen automatisiert erzeugten Vorschläge dienen als Unterstützung und sollten vor einer Veröffentlichung oder Verwendung eigenverantwortlich geprüft werden. Sie ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche, technische oder sachverständige Beratung.

Der Betreiber haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Bei einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet der Betreiber nur auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung bei einfacher Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Für Schäden aus Inhalten, die Nutzer in eigenen Anzeigen veröffentlichen, haftet der Betreiber nur im gesetzlich erforderlichen Umfang (insbesondere nach den Regeln zu Fremdinhalten gemäß TMG); eine zusätzliche inhaltliche Garantie oder Prüfungspflicht für Nutzerinserate besteht nicht.

Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.

14. Datenschutz

Die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung. Mit der Nutzung der Plattform stimmen Sie der dort beschriebenen Datenverarbeitung zu.

15. Support und Kontakt

Anfragen zur Plattform, zu rechtlichen Hinweisen, zu Kontolöschungen oder zu gemeldeten Inhalten können an support@immonissimo.de gerichtet werden. Der Betreiber bemüht sich um eine zeitnahe Bearbeitung.

16. Kündigung und Kontolöschung

Nutzer können ihr Konto jederzeit über die Profileinstellungen löschen. Der Betreiber behält sich das Recht vor, Konten bei erheblichen oder wiederholten Verstößen gegen diese Bedingungen zu sperren oder zu löschen. Gesetzliche Rechte zur außerordentlichen Kündigung bleiben unberührt.

17. Änderungen der AGB / Nutzungsbedingungen

Der Betreiber behält sich vor, diese AGB / Nutzungsbedingungen mit Wirkung für die Zukunft zu ändern, soweit hierfür ein sachlicher Grund besteht, insbesondere bei Änderungen des Leistungsangebots, der Rechtslage oder aus Sicherheitsgründen. Über wesentliche Änderungen werden registrierte Nutzer in geeigneter Weise informiert.

18. Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg, soweit gesetzlich zulässig. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB / Nutzungsbedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.