Modernisierte Doppelhaushälfte auf ca. 846 m² Grundstück mit außergewöhnlich niedrigem Erbbauzins

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Hamburg-Jenfeld verbindet solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 846 m² Fläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1952 errichtet und im Jahr 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernisiertes Zuhause mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, einem familienfreundlichen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein im Jahr 2024 vollständig saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2016. Zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus Offenheit, Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss wurden unter anderem die Elektrik erneuert, dreifach isolierverglaste Fenster eingebaut, der Fußboden gedämmt und eine Fußbodenheizung ergänzt. Zusätzlich stehen klassische Heizkörper zur Verfügung. Die Terrassentüren verfügen über Sicherheits- und Thermoglasflächen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel als Arbeitsbereich, Ankleide, Kinderbereich oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Die Dachflächenfenster sind zweifach isolierverglast. Das Dach wurde mit einer 100er-Dämmung versehen, die Dachpfannen wurden im Jahr 2021 erneuert. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Gasheizung inklusive Anschluss stammt aus dem Jahr 2019, die Gasleitung wurde kürzlich erneuert. Alle Abwasserrohre wurden ausgetauscht, eine Dichtigkeitsprüfung liegt vor. Die Wasserle