Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten in Königswinter-Thomasberg

**Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten in Königswinter-Thomasberg** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten auf einem ca. 749 m² großen Grundstück in Königswinter-Thomasberg. Die Immobilie eignet sich besonders als Kapitalanlage und bietet durch die bestehende Vermietung laufende Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial, aufgrund von Anbaumöglichkeiten. **Lage** Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einem beliebten Ortsteil am Fuße des Ölbergs und in unmittelbarer Nähe zum Siebengebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet Siebengebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die Natur sind direkt in der Umgebung möglich. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Anschlussstelle A3 Siebengebirge ist in wenigen Minuten erreichbar. Bonn und Siegburg liegen jeweils etwa 20 Fahrminuten entfernt. Zudem bestehen Busverbindungen nach Bonn, Siegburg, Bad Honnef und in die umliegenden Ortsteile. **Objektbeschreibung** Das Objekt besteht aus einem ursprünglich um 1900 errichteten Fachwerkhaus sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 1960. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Nutzflächen, Balkone, Terrassen, Gartenbereiche, Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten. Im Fachwerkhaus befinden sich zwei Wohneinheiten. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und ist als Maisonette-Wohnung gestaltet. Die Wohneinheit im Anbau umfasst ca. 74 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Duschbad, Heizungsraum sowie ein kleiner Abstellbereich. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Räume mit ca. 17 m² und ca. 23 m². Die Fenster im Obergeschoss wurden 2024 durch vierfachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der überdachte Eingangsbereich wird als Terrasse genutzt. Die größte Wohneinheit mit ca. 104 m² befindet sich im rechten Teil des Fachwerkhauses und erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügt unter anderem über einen Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche, ein 2026 saniertes Duschbad, mehrere Schlaf- und Nebenräume, zwei Balkone sowie Speicherfläche. Die dritte Wohneinheit befindet sich im rechten Erdgeschossbereich des Fachwerkhauses und umfasst ca. 46 m². Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und Duschbad, ebenfalls 2026 saniert. Ein kleiner zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden. **Ausstattung und Vermietung** Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung im Fachwerkhaus sowie eine Gastherme im Anbau. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Den Mietern stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen können auf dem Grundstück dargestellt werden. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen überwiegend seit mehreren Jahren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.360,00 Euro. Die Mieten wurden in den vergangenen drei Jahren nicht erhöht, sodass perspektivisch eine Anpassung an ein marktgerechtes Mietniveau geprüft werden kann. Beim Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. **Energiekennwerte** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig vom: 10.07.2025 bis 09.07.2035 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: ca. 1900 / Erweiterung 1960 Baujahr Anlagentechnik: 2013 Endenergiebedarf: 179,42 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.