Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, modernisiert & in ruhiger Lage – mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage in einer Einbahnstraße – ideal für Familien. Die Nähe zu einer Schule sowie die angenehme, ruhige Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Objektdaten: • Baujahr Haupthaus: 1952 • Baujahr Anbau: 1987 • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 108,91 m² • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 82,44 m² • Kellerfläche: ca. 60 m² • Grundstück: ca. 880 m² (Erbpacht – Vertrag vor 2 Jahren langfristig verlängert) Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Küche • Großzügiges, offenes Wohnzimmer • Flur • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Außenzugang • GästewC • Modernes Hauptbadezimmer Obergeschoss: • Schlafzimmer • Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer • Flur • Kleines Badezimmer • Zwei weitere Räume (zu ca. 80 % ausgebaut – ideal als zusätzliche Zimmer nach Fertigstellung) Ausstattung & Modernisierungen: In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich technisch auf einem sehr guten Stand: • Neue Elektrik im gesamten Haus • Gasheizung (ca. 5 Jahre alt) • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Neue Heizkörper im Obergeschoss • Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen • Neue Fenster im gesamten Haus • Neue Haustür sowie zusätzliche Terrassentür • Neu verputzte Wände • Glasfaseranschluss vorhanden Erdgeschoss – besonderes Highlight: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich von ca. 64 m², der viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet – ein echtes Highlight des Hauses. Zusätzlich wurde vom Wohnzimmer aus nachträglich ein Hauswirtschaftsraum (HWR) geschaffen. Dieser verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen – ideal für kurze Wege, beispielsweise zum Wäschetrocknen oder für den Alltag. Obergeschoss & Ausbaupotenzial: Die Decken sowie Dachschrägen im Obergeschoss wurden vollständig gedämmt. Die beiden zusätzlichen Räume sind bereits zu ca. 80 % ausgebaut (Trockenbau und Elektrik fertig) und müssen lediglich noch fertiggestellt werden. Besonderes Highlight – Option Zweifamilienhaus: Das Haus bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden. • Im Obergeschoss kann eine zusätzliche Wand eingezogen werden, um eine separate Wohneinheit zu schaffen • Eine Außentreppe kann angebaut werden, um einen eigenen Zugang zu ermöglichen • Eine entsprechende Tür für den separaten Zugang ist bereits vorhanden Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bodenbeläge: • Neue Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss • Ebenfalls neu im Obergeschoss (außer im noch unfertigen Anbaubereich) Außenbereich: • Garage vorhanden • Überdachter Bereich an der Garage (ideal für Fahrräder etc.) • Separater Schuppen • Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zustand & Restarbeiten: Am Haus sind noch einige Restarbeiten zu erledigen, insbesondere im Bereich des Anbaus im Obergeschoss sowie je nach Wunsch auch perspektivisch an der Fassade. Wichtig zu wissen: Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand – alles ist dicht und funktionstüchtig. Mit überschaubarem finanziellen Aufwand lassen sich die verbleibenden Arbeiten fertigstellen und ein wunderschönes, individuelles Zuhause schaffen. Besonderheiten: Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, den Anbau, die umfangreichen Modernisierungen sowie das flexible Nutzungskonzept mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Hinweis: Das Grundstück wird über Erbpacht genutzt. Der Erbpachtvertrag wurde jedoch erst vor zwei Jahren auf die volle Laufzeit verlängert, was langfristige Planungssicherheit bietet. Fazit: Ein gepflegtes, umfangreich modernisiertes Haus mit viel Platz, Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit – eine seltene Gelegenheit! Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!