2021 neu aufgebautes KfW-55-Haus mit Ausbaureserve–provisionsfrei

Zum privaten Verkauf steht ein hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dunningen-Seedorf. Das Haus wurde 2021 vollständig neu aufgebaut. Vom ursprünglichen Gebäude blieb lediglich ein kleiner Teil der Außenwände erhalten, der konstruktiv und energetisch vollständig in den neuen Bau integriert wurde. Alle übrigen Gebäudebestandteile, die gesamte Haustechnik und der komplette Innenausbau wurden neu hergestellt. Der Neuaufbau wurde von Beginn bis zur Fertigstellung fachlich begleitet, überwacht und dokumentiert. Sämtliche Bau-, Ausbau- und Installationsarbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt. Sie erwerben eine technisch und energetisch junge Immobilie, die die Vorteile eines Neubaus mit einem bereits vorhandenen Grundstück in gewachsener Wohnlage verbindet. Die wichtigsten Daten: • ca. 126 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • ca. 585 m² Grundstück • Neuaufbau im Jahr 2021 • KfW-55-Energiestandard • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf nur 19,6 kWh/(m²·a) • barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss • ca. 80 m² vorbereitete Grundfläche im Dachgeschoss • Bartl-Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung • elektrische Aluminiumrollläden • erhöhte Einbruchsicherheit • überdachte Terrasse • Carport für zwei Fahrzeuge Modernes Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Breitere Türen, ebene Übergänge und großzügige Bewegungsflächen ermöglichen komfortables und langfristig barrierefreies Wohnen. Zur Verfügung stehen ein heller Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertiges barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierter Sitzbank. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar. Große Ausbaureserve Das Dachgeschoss bietet ca. 80 m² Grundfläche und ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Die Bilder zeigen die großzügigen Platzverhältnisse und die vielfältigen Möglichkeiten für zusätzliche Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Energieeffiziente Gebäudetechnik Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bartl, die Fußbodenheizung, die hochwertige Dämmung, die Wärmeschutzverglasung und die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen besonders niedrigen Energiebedarf. Die Heizungs- und Gebäudetechnik befindet sich in einem direkt an das Haus angegliederten Technikraum mit separatem Außenzugang. Wartungs- und Servicearbeiten können dadurch erfolgen, ohne das Wohnhaus betreten zu müssen. Die Leitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits bis zum Technikraum vorbereitet. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Eine gewachsene Hecke sorgt für natürlichen Sichtschutz. Die Park- und Zufahrtsflächen sind bereits tragfähig verdichtet und geschottert. Garten und Eingangsbereich bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen fertigzugestalten. Gutachten und Unterlagen Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten aus September 2025 liegt vor. Energieausweis, Blower-Door-Protokoll, Pläne, Statik, Rechnungen, technische Nachweise und eine umfangreiche Fotodokumentation des vollständigen Neuaufbaus sind ebenfalls vorhanden. Energieangaben Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 19,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Baujahr laut Energieausweis 1978, Sanierung laut Energieausweis 2021, gültig bis 13.02.2032. Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrem Kaufinteresse.