Großzügige Wohnung mit Gewerbefläche & Gästehaus – 4.000–5.000 € Mieteinnahmen monatlich

Im Mittelpunkt dieses vielseitigen Immobilienensembles steht eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit Balkon. Sie bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ermöglicht durch ihre Aufteilung auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Unterhalb der Wohnung befinden sich umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen. Sie eröffnen zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte. Zum Gesamtobjekt gehört außerdem ein separates, 1970 errichtetes und 2016 innen saniertes Apartment- und Gästehaus mit vier möblierten Einheiten. Nach Angaben der Eigentümer werden mit der laufenden Vermietung derzeit regelmäßig Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden. Damit verbindet das Ensemble großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich in Koisdorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Das gewachsene, ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnlage abseits größerer Stadtzentren. Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind gut erreichbar; auch die überregionalen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz sind mit dem Pkw erreichbar. Für den Alltag und berufliche Wege bietet der Standort damit eine gute regionale Anbindung. Gleichzeitig unterstützt die Lage die bestehende temporäre Vermietung des Gästehauses, insbesondere an Monteure und andere beruflich Reisende. Auch die Lage zwischen Rhein und Ahr bietet Anknüpfungspunkte für touristische Aufenthalte und Feriengäste. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit der regionalen Erreichbarkeit, die für die zusätzliche Vermietungsnutzung von Bedeutung ist.