Marienfelde: Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht eine besondere Gewerbeimmobilie in Berlin-Marienfelde, die über mehr als 11 Jahre als Sauna- und Wellnessbetrieb genutzt wurde. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und verfügen über eine umfangreiche Sauna- und Wellnessinfrastruktur. Raumaufteilung über zwei Etagen: Erdgeschoss (ca. 200 m²): - Empfang - Café- oder Aufenthaltsbereich - großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich, bisher unter anderem mit Billardtischen genutzt - Garten mit Erholungsbereich Untergeschoss (ca. 215 m²): - umfangreicher Sauna- und Wellnessbereich - getrennte Umkleideräume - Dusch- und Sanitärbereiche - Ruhebereiche - verschiedene Nebenräume - separate Räume für unterschiedliche Nutzungsbereiche - derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken Die für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung vorhandene Genehmigungsgrundlage liegt vor. Auch Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken sind vorhanden. Betreiberbezogene Anmeldungen oder persönlich zu erteilende Erlaubnisse sind vom Erwerber entsprechend den jeweiligen Voraussetzungen selbst vorzunehmen. Die vorhandene Raumstruktur und Infrastruktur bieten insbesondere Betreibern, die das bisherige Sauna-/Wellnesskonzept fortführen möchten, eine interessante Ausgangsbasis. Das im Untergeschoss vorhandene Schwimmbecken wird derzeit nicht betrieben. Eine mögliche Wiederaufnahme der Beckennutzung kann vom Erwerber gesondert geprüft werden. Neben der Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts können auch ergänzende oder alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Diese stehen jeweils unter dem Vorbehalt der dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen. Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt an der Mari