Diskrete Projektchance in Havelberg – Grundstück mit Havelblick

Dieses diskret angebotene Grundstück in der Hansestadt Havelberg stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit individuellem Nutzungskonzept dar. Die Liegenschaft umfasst ca. 3.509 m² Grundstücksfläche und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Calvarienweg. Das Grundstück wurde in der Vergangenheit gewerblich im Zusammenhang mit einer Fischereinigung genutzt und verfügt über Bestandsgebäude mit historischem Charakter. Die vorhandene Bebauung ist überwiegend sanierungs-, entwicklungs- bzw. rückbauorientiert und wird ausdrücklich nicht als modernisierter oder unmittelbar nutzbarer Gebäudebestand angeboten. Vielmehr richtet sich das Angebot an Käufer, die die Liegenschaft eigenständig planerisch, technisch und wirtschaftlich bewerten und weiterentwickeln möchten. Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Hanglage mit Blickbezug in Richtung Havel. Die unmittelbar vorgelagerten Ufer- und Wasserflächen befinden sich nach vorliegenden Informationen teilweise im Bereich eines Vogel- bzw. Naturschutzgebietes und sind nach derzeitiger Kenntnis nicht bebaubar. Laut vorliegenden Unterlagen erscheint eine Begehbarkeit bzw. Querung einzelner Flurstücke in Richtung Wasser grundsätzlich möglich. Eine rechtlich gesicherte oder dauerhaft gewährleistete Nutzbarkeit dieser Bereiche wird jedoch ausdrücklich nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Nach der vorliegenden städtebaulichen Stellungnahme befinden sich Teilbereiche des Grundstücks im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, weitere Teilflächen hingegen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Der aktuell gültige Flächennutzungsplan weist das Areal teilweise als Mischgebiet aus. Nach Einschätzung der zuständigen Stellen erscheinen Nutzungen wie Ferienwohnungen, stilles Gewerbe oder gewerbliche Konzepte grundsätzlich denkbar bzw. prüfenswert. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlichen Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder konkreten Nutzbarkeit liegt jedoch nicht vor und