Flexible Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Ladenlokal in zentraler Lage von Glinde

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut erreichbarer Lage von Glinde. Durch den ebenerdigen Zugang, die großzügige Fensterfront und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Dienstleistungsfläche oder Ladenlokal. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 130 m². Davon befinden sich rund 107 m² im Erdgeschoss. Weitere ca. 22 m² stehen im Kellergeschoss mit personal und Gäste WC's zur Verfügung. Der vordere Eingangsbereich ist durch zwei formschöne Trennwände mit Sichtschutz gegliedert. Dadurch entsteht bereits beim Betreten der Fläche ein geschützter Empfangs- oder Wartebereich, ohne dass Besucher unmittelbar in die dahinterliegenden Arbeitsbereiche einsehen können. Es stehen insgesamt drei separat nutzbare Räumlichkeiten sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl diskrete Einzelbüros und Behandlungsräume als auch kombinierte Arbeits-, Beratungs- oder Verkaufsbereiche. Der pflegeleichte Fliesenboden, die klassischen Heizkörper und die hellen Räume schaffen eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Zwei direkt vor der Gewerbeeinheit gelegene Stellplätze stehen dem zukünftigen Mieter zur Verfügung und bieten kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Die angebotene Fläche verbindet eine gut sichtbare Erdgeschosslage mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2,5 %. Die Betriebskostenvorauszahlung ist nicht Bestandteil der Staffel und kann entsprechend der tatsächlichen Kostenentwicklung sowie der Betriebskostenabrechnung angepasst werden. Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage mitten im Glinder Stadtzentrum. Durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstl