Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg Traumwohnung

ICH BENÖTIGE KEINE HILFE VOM MAKLER IHRE DIENSTLEISTUNGEN SIND FÜR MICH UNINTERESSANT Privatverkauf Diese charmante, vacant-three-room apartment liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, klassischen Berliner Altbaus. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenlärms, mitten in einem pulsierenden Viertel. Die großzügige Raumaufteilung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen Wohnstandards. Alle drei Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, was eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder eine Kombination aus beidem ermöglicht. Die großzügige eat-in Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, mit einem ordentlichen Treppenhaus und einer ordnungsgemäß instand gehaltenen Fassade. Der grüne Innenhof bietet Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigentümer, die selbst einziehen möchten, wie Paare und kleine Familien, oder als renditestarke Investition in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Am Standort des Wohnzimmers kann optional ein kleiner Balkon zusätzlich errichtet werden. Die Wohnung wurde 2018 und 2022 umfassend modernisiert, mit Fokus auf technische Erneuerung, wobei der klassische Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Böden und Wände: Die originalen Holzbodenplanken wurden 2022 sorgfältig restauriert. Innenwanddämmung wurde hinzugefügt, was das Raumklima und die Energieeffizienz deutlich verbessert. Elektro und Sicherheit: Die komplette Elektroanlage wurde 2018 vollständig erneuert und entspricht dem aktuellen Stand. Ein modernes Lichtkonzept mit indirekter Deckeneinbaubeleuchtung wurde installiert. Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert, die Duschnische 2022 erneuert. Boden- und Wandfliesen vorhanden. Küche: Eine Einbauküche ist in die großzügige eat-in Küche integriert.