Kapitalanlage direkt am Rhein in Bad Hönningen – möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter

Zum Verkauf steht eine gepflegte, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 17 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Bad Hönningen (Rheinallee 6) – direkt am Rhein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist. Der aktuelle Mieter wird durch das Jobcenter unterstützt. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über das Jobcenter, was für den Käufer eine hohe Planungssicherheit bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 460 €, bestehend aus: - 330 € Kaltmiete (inkl. Möblierungszuschlag von 30€) - 90 € Betriebskostenvorauszahlung - 40 € Heizkostenvorauszahlung Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Eigentümergemeinschaft stehen in nächster Zeit Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an. Aus diesem Grund beträgt die monatliche Instandhaltungsrücklage derzeit 394 €. Diese ist bis Ende Juli vollständig bezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 140 €. Die Kombination aus der attraktiven Lage direkt am Rhein, dem bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Mieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial nach Abschluss der geplanten Maßnahmen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Gerne stelle ich Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.