Autark leben & frei sein - Ihr Rückzugsort für Selbstversorger

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1938 vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial. Auf ca. 815 m² Grundstücksfläche präsentiert sich ein Zuhause, das mit seiner ca. 70 m² Wohnfläche vor allem Paare, kleine Familien oder Menschen anspricht, die bewusst kompakter, aber naturnah wohnen möchten. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – ob Obstgarten, Spielparadies, Outdoor-Living, Tierhaltung oder Anbau. Für Gartenliebhaber bereits inklusive: ein eigener ca. 8 m tiefer Außenbrunnen mit Anschluss im Garten. 🏡 Raumaufteilung und Ausstattung Vollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WC Funktionale Küche im Souterrain mit Fußbodenheizung Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Handtuchheizkörper, das andere mit komfortabler Eckdusche Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Besonders hervorzuheben sind: Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach verrohrt) – ideal für zukünftigen Kaminofen Einbauschrank im Kinderzimmer Einzigartiger, unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen 🔋 Energieangaben (Energiebedarfsausweis) Energiebedarf des Gebäudes: 156,4 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse E Wesentliche Energieträger: Erdgas/Flüssiggas Gebäudetyp: Einfamilienhaus Gültig bis: 29.06.2030 🌿 Fazit Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Modernisierungsreserve und Grundstücksvorteil suchen. Die Wohnfläche ist bewusst kompakt – das Grundstück dafür umso großzügiger. Ein komfortabler Rückzugsort in der Stadt, kombiniert mit viel Grün, Privatsphäre und Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Ortsteil Nordwest/Texas von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu er