Kanada-Traum bei Sydney, Nova Scotia (55 acr / ca. 222.000 m²): Winterfestes 4-Jahreszeiten-Mobile-Home auf riesigem Waldareal mit Seezugang & eigenem Jagt Trail!

Objektübersicht Objektart: Winterfestes Mobile Home (4-Jahreszeiten) mit riesigem Waldgrundstück .Baujahr: 2022.Wohnfläche: ca. 1.100 sq ft (ca. 102 m²) Zimmer: 4 Zimmer (1 separates Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) Abmessungen: 16" x 74" .Heizung/Kühlung: Moderne Wärmepumpe (12.000 BTU) [1]Infrastruktur: Eigene, saubere Wasserquelle (Trinkwasser) & modernes Septik-System .Gesamtgrundstück: ca. 55 Acre (ca. 222.000 m²) – Flexible Teilung ab 5 Acre möglich. Lage: Das Objekt liegt idyllisch eingebettet direkt am Louisbourg Highway nahe Sydney. Ein riesiger Vorteil für deutsche Käufer: Von Frankfurt am Main fliegen Sie in nur ca. 6,5 Stunden direkt nach Halifax! Objektbeschreibung: Luxus-Privatsphäre inmitten der Natur. Erfüllen Sie sich den Traum von Freiheit, Jagd und Unabhängigkeit! Zum Verkauf steht ein neuwertiges, voll winterfestes 4-Jahreszeiten-Mobile-Home (Baujahr 2022) mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² (1.100 sq ft) . Das Haus ist von der Straße aus absolut nicht einsehbar und bietet Ihnen eine perfekte, ungestörte Privatsphäre Der nächste Nachbar ist über 300 Meter Luftlinie entfernt und durch den dichten Wald absolut unsichtbar - Das Haus besticht durch seine intelligente 4-Zimmer-Aufteilung: Ein einladendes, separates Wohnzimmer sowie drei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie . Eine hocheffiziente 12.000 BTU Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für perfekt regulierte Temperaturen – angenehme Kühle im Sommer und wohlige Wärme im kanadischen Winter. Ein absolutes Highlight für Abenteurer: Auf dem Grundstück wurde bereits ein ca. 2 Kilometer langer Natur-Trail (ca. 4 bis 6 Meter breit in Baggerbreite) angelegt! Die Trasse wurde komplett durch den eigenen Wald gerodet und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrten mit dem Quad/ATV oder für die Jagd direkt auf dem eigenen Land . Das Grundstück grenzt am hinteren linken Ende direkt an die Bray Lake Road, über die man Zugang zum idyllischen Bray Lake hat. Sie können sich somit ganz einfach eine eigene Abkürzung (Fußweg) durch Ihren Wald direkt zur Straße anlegen, um in wenigen Minuten am See zu sein – ideal zum Angeln, Paddeln oder Entspannen Zukunftssicher & Autark: Eigenes Wasser & enorme Steuervorteile. Gerade in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Wert: Das Anwesen verfügt über eine eigene, saubere Wasserquelle (Trinkwasserqualität) sowie ein modernes, voll funktionsfähiges Septikfeld (hauseigene Abwasserreinigungsanlage) . Sie sind hier unabhängig von städtischen Versorgungsnetzen und sichern sich sauberes Wasser für die Zukunft !Zusätzlich profitieren Sie von sehr geringen laufenden Grundsteuern (Property Taxes) ! Da das Mobile Home nicht fest mit dem Boden verankert ist und das Areal ein naturbelassenes Waldgrundstück ist, sind die jährlichen Abgaben extrem niedrig – ein riesiger finanzieller Vorteil gegenüber klassischen Immobilien .Perfekt für Tierliebhaber und Handwerker. Direkt am Haus befinden sich drei professionell eingezäunte Hundeplätze: 1 kleinerer Auslauf (ca. 80 m²) – ideal für Welpen oder kleinere Hunde . 2 riesige Freilaufflächen (jeweils ca. 1.000 m²) für maximalen Auslauf im sicheren Umfeld . Zusätzlich bieten zwei geräumige Schuppen auf dem Grundstück reichlich Platz für Werkzeuge, Gartengeräte, Quads oder Outdoorausrüstung . Die Lage: Absolute Privatsphäre trifft perfekte Infrastruktur. Das Objekt liegt idyllisch eingebettet direkt am Louisbourg Highway nahe Sydney . Trotz der abgeschiedenen Oase ist die Infrastruktur erstklassig:3 Minuten bis zum nächsten Krankenhaus (Healthcare Facility)- -7 Minuten bis in die City von Sydney und zur Shopping-Mall -20 Minuten bis zum Sydney Airport (YQY) - Einzigartige Chance für Individualisten: Flexible Grundstücksaufteilung zum Top-Preis! Sie möchten nicht das gesamte Areal kaufen? Der Eigentümer bietet die exklusive Möglichkeit, frisch parzellierte Teilstücke ab ca. 5 Acre (ca. 20.000 m²) separat zu erwerben. Die genaue Einteilung und amtliche Abspaltung (Subdivision) erfolgt flexibel nach Absprache im Zuge des Kaufprozesses . Das bedeutet für Sie: Sie können bei der genauen Lage Ihres Traumgrundstücks auf dem Areal noch mitbestimmen. Kaufpreis pro 5-Acre-Grundstück (ca. 20.000 m²): Nur 50.000 € Wichtiger Erschließungshinweis: Die separaten Grundstücke werden im Naturzustand („as is“) und unerschlossen verkauft. Es erfolgt keine Erschließung oder der Bau einer Zufahrtsstraße durch den Verkäufer . Käufer übernehmen die Kosten sowie die Umsetzung für ihre eigene Zuwegung (z.B. über ein im Zuge der Aufteilung eingetragenes Wegerecht/Easement) und die gewünschte Infrastruktur komplett selbst . Dafür sichern Sie sich ein riesiges Grundstück zum absoluten Spitzenpreis. Kontakt & Besichtigung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf Cape Breton Island . Für weitere Informationen, Bilder, den Viewpoint-Link oder einen virtuellen Rundgang kontaktieren Sie uns gerne Hinweis zum Energieausweis: Da es sich um eine Auslandsimmobilie in Kanada handelt, liegt kein deutscher Energieausweis nach GEG vor. Das Gebäude entspricht durch das Baujahr 2022 und die moderne Wärmepumpentechnik jedoch modernsten energetischen Standards.