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Immobilie verkaufen: Diese Unterlagen brauchen Sie
Welche Unterlagen Verkäufer wirklich brauchen — und wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft.
Gute Vorbereitung verkürzt den Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie zieht sich vor allem dann, wenn Unterlagen fehlen oder der Preis unrealistisch ist. Wer die wichtigsten Dokumente vorab zusammenstellt, kann Kaufinteressenten schnell und seriös informieren.
Checkliste: Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten
Nicht jedes Dokument ist immer nötig — bei Eigentumswohnungen kommen andere Papiere dazu als bei Einfamilienhäusern oder Grundstücken. Diese Liste deckt die häufigsten Fälle ab:
- Grundbuchauszug (aktuell, nicht älter als wenige Monate)
- Teilungserklärung und Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen)
- Flurkarte / Katasterauszug
- Baugenehmigung und Baupläne, falls vorhanden
- Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder WoFlV
- Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen (Rechnungen)
- Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag und aktuelle Miethöhe
- Bei Grundstücken: Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge, Altlasteninformationen
Energieausweis: Pflicht beim Verkauf
Seit 2014 muss beim Verkauf ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Der Ausweis muss bereits in der Anzeige angegeben werden — mit Energieklasse, Endenergiebedarf bzw. -verbrauch und Energieträger.
Auf immoNissimo können Sie die Energieangaben direkt bei der Anzeigenerstellung hinterlegen; sie erscheinen automatisch im Inserat.
Der Ablauf in sechs Schritten
Vom ersten Entschluss bis zur Schlüsselübergabe läuft ein Verkauf in der Regel in diesen Phasen ab:
- 1. Unterlagen sammeln und Immobilie realistisch bewerten
- 2. Anzeige mit guten Fotos und vollständigen Angaben erstellen
- 3. Anfragen vorsortieren und Besichtigungen koordinieren
- 4. Interessenten auswählen, Finanzierungsnachweis anfragen
- 5. Kaufvertrag vom Notar entwerfen und beurkunden lassen
- 6. Kaufpreisabwicklung und Übergabe (Termin, Übergabeprotokoll)
Preis realistisch ansetzen
Ein zu hoch angesetzter Preis ist der häufigste Grund, warum Immobilien monatelang im Netz stehen. Orientieren Sie sich an vergleichbaren Angeboten in Ihrer Stadt und an aktuellen Marktdaten.
Tipp: Prüfen Sie vor der Preisfestlegung die aktuellen Kaufpreise Ihrer Stadt — auf immoNissimo finden Sie dafür die Seite „Immobilienpreise“ mit Quellen und Jahr.
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