Vermieten ohne Provision: Schritt für Schritt

Selbst vermieten lohnt sich

Eine Maklerprovision von zwei bis drei Nettokaltmieten kostet bei 900 Euro Kaltmiete schnell 2.000 bis 2.700 Euro. Wer selbst vermietet, spart diesen Betrag — und behält die Auswahl des Mieters in eigener Hand.

Der Aufwand ist überschaubar: Mit einer guten Anzeige, strukturierter Interessentenauswahl und einem sauberen Übergabeprotokoll ist die Vermietung in wenigen Wochen erledigt.

Schritt 1: Anzeige erstellen

Stellen Sie Ihre Immobilie kostenlos auf immoNissimo ein — mit aussagekräftigen Fotos, Grundriss und vollständigen Angaben zu Fläche, Zimmern, Ausstattung und Energiewerten. Vollständige Anzeigen erhalten deutlich mehr ernsthafte Anfragen.

Geben Sie die Kaltmiete, Nebenkosten und Kaution klar an. Bei der Neuvermietung kann eine Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt werden.

Schritt 2: Interessenten prüfen

Vor der Zusage sollten Sie die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit prüfen. Das ist üblich und rechtlich zulässig, solange Sie Daten sparsam erheben und nicht diskriminieren.

• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• SCHUFA-Auskunft (aktuell)
• Bei Selbstständigen: BWA oder Steuerbescheid
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters (optional)
• Personalausweis-Abgleich bei Vertragsabschluss

Schritt 3: Mietvertrag und Kaution

Ein schriftlicher Mietvertrag ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Verwenden Sie Standardverträge ohne unzulässige Klauseln — bei Unsicherheit hilft ein kurzer Check durch einen Fachanwalt oder Mieterverein.

Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei Monatsraten gezahlt werden. Die erste Rate ist bei Vertragsbeginn fällig.

Schritt 4: Übergabe sauber dokumentieren

Beim Einzug erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und dokumentierten Mängeln (Fotos!). Das schützt beide Seiten beim Auszug.

Vereinbaren Sie außerdem klar, wer welche Schönheitsreparaturen übernimmt — unwirksame Klauseln führen sonst zu Streit.

Rechte und Pflichten kurz zusammengefasst

Als Vermieter müssen Sie die Mietsache in vertragsgemäßem Zustand halten, Instandhaltungen durchführen und Nebenkosten korrekt abrechnen. Im Gegenzug haben Sie Anspruch auf pünktliche Mietzahlung und können bei Zahlungsverzug nach den gesetzlichen Fristen kündigen.

Tipp: Dokumentieren Sie Wohnungsübergaben, Reparaturen und Kommunikation sorgfältig — das erspart später Diskussionen.